悉尼住宅与公寓价格双降 专家称房市繁荣走向终点

一份新数据显示，悉尼失控的房价终于摔了个跟头，上个季度的住宅和公寓价格都下跌了。

据Domain网站报道，专家们说，这标志着五年房市繁荣的结束，今年的房价不太可能继续上涨了。

Domain Group的《市场状况》报告显示，截至9月的三个月内，悉尼住宅价格中位值环比跌了1.9%至116万7,516元，成为全国表现最差的市场之一。

今年悉尼引领了房市繁荣，但最近的房价表现比达尔文以外的所有州府城市都要疲软。第三季度，达尔文的住宅价格中位值跌了3.6%。

今年第三季度，悉尼住宅价格中位值比去年同期的107万9,309元增加了8.2%，但比三个月前便宜了2.3万元。

同一季度，悉尼的公寓价格中位值也环比下跌了0.8%至732,321元。

奥克罗里奇（John Okgrolic）是住在西区的一名列车长，也是预计市场会发生转变的投资者之一。他担心房价会继续下跌，目前打算出售在Cronulla买了15年的投资性房产。

Domain Group首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，悉尼房价在上个季度下滑并不意外，因为拍卖会清盘率不高，而且澳洲审慎监管局打击了投资者。“市场已经趋平，繁荣正在结束。至少在今年，我们不会看到房价再次上涨了。内城区撑起了市场，但我们也看到内城区放缓的迹象。”

他预计，很多人赶着在年底之前卖房，待售房屋会增多，进而加快房价的下行趋势。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）也预计到房价的下跌，但表示还不太确定跌幅会有多大。他不认为房价会出现暴跌约20%的“崩溃”现象，但认为跌近10%还是有可能的。

“悉尼市场确确实实已经降温了，”奥利弗说道。

格拉顿研究所首席执行官达利（John Daley）表示，悉尼房价下跌背后的一个主要因素，就是可负担性障碍。“相对于可支配收入来说，悉尼房价太高了；家庭债务相对于家庭收入来说也创历史新高。”

他说，以前借很多钱买房的人工资很快就会涨上来，使得他们处于更加舒适的状态，但工资增速低的时候，走出困境就需要更长的时间。

这已经不是专家们第一次说房市繁荣结束了。

达利表示，2015年第四季度，悉尼的住宅价格中位值就曾下滑3.1%。不过，当时的状况和现在不一样，当时有降息来刺激市场。

买家经纪人也发现，经过几年的激烈竞争以及对卖家有利的市场状况之后，过去几个月内，市场表现有所疲软了。

Propertybuyer首席执行官哈维（Rich Harvey）说，市场的稳定是期待已久的结果。“这是一种调整，而非修正。”

他说，房地产市场的根基牢固，有大规模的基础设施项目来创造就业和便利，人口增长也很强劲。不过，他认为至少七年内不会出现另一轮繁荣。

他表示，目前还有一些不切实际的卖家还没有把预期售价调整到更现实的水平。

数据还显示，今年第三季度，悉尼的住宅和公寓租金相对稳定，每周为550元，去年同期分别为530元和525元。