若利率汇率双稳政策不变 悉尼房价明年还要上涨8%

尽管悉尼等澳洲重量级房地产市场的房价下跌了，但一位专家预测，澳洲各地房价还会在2018年大幅上扬。

据Domain网站报道，SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）在《2017年住房繁荣与萧条报告》（Housing Boom and Bust Report 2017）中预测，2018年墨尔本房价降上扬7%到12%，悉尼的预计上扬4%到8%。

报告称，堪培拉的房价也将上涨5%到9%。

克里斯托弗做出上述预测的前提是利率保持稳定、澳洲审慎监管局（IPRA）不再遏制贷款活动，而且澳元汇率企稳。

最近有数据显示悉尼房价下滑，因此明年强劲增长的预测就令人惊讶了。不过克里斯托弗表示，悉尼市场重现了2015年下半年的情形。

2015年下半年，悉尼房价下滑了，但又在2016年迅速回升，在几个月内又涨了10万元。

他表示，2018年上半年，悉尼房价增长缓慢，但下半年又会加速回升。

不过，和繁荣时期相比，4%到8%的涨幅也是房价的向下波动。

克里斯托弗认为，明年房价涨得较猛的不是悉尼或墨尔本，而是霍巴特，预计会涨13%。

布里斯班的房价也将强势上扬，涨幅预计在3%到7%之间。

珀斯和达尔文也将进入复苏的“第一年”，房价涨幅预计在1%到4%之间。

但是，利率一旦上扬都会导致这些预测发生重大变化。澳洲审慎监管局的任何调整也将成为“不确定因素”，可能导致市场发生变化，扰乱预测结果。

“澳洲审慎监管局的行动比我预期的还要早，意味着悉尼住房市场的降温早于预期，”克里斯托弗说道，表示这使得他此前预测悉尼房价上涨11%到16%显得太乐观，现在预计悉尼今年的涨幅在6%到8%之间。

“当局在今年早些时候限制银行发放的投资者贷款，这是正确的，”他说道，“没有采取行动可能导致悉尼和墨尔本住房市场失控，而更多的积极货币政策也可能导致2018年的房价大幅下滑。”

墨尔本和悉尼房市可能对加息最敏感，即便利率上调0.25%都可能导致这两个城市的涨幅变小。

如果利率上调0.25%，墨尔本的房价涨幅预计会在5%到9%之间，上调0.5%的话是5%到8%。在悉尼，利率上调0.25%，房价涨幅预计降至3%到6%之间。

Domain Group首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，他认为，悉尼房价“无论如何”都不会上涨8%，他预计的2018年涨幅最多只有4%。

“我们将迎接自2011年以来的最低增长，”威尔森说道，“现在的经济环境和繁荣刚刚开始时很不一样了。”

虽然经济不断变化，但Propertyology买家经纪人普雷斯利（Simon Pressley）表示，他也认为霍巴特房价会录得两位数的涨幅，珀斯已经触底。

他表示，2018年，霍巴特和涨幅排第二的州府城市之间的差距会很大。他预计霍巴特的涨幅将在15%以上，甚至可能到20%，租金回报率也将在5%以上。

他预计悉尼房价明年只会上涨1%。