繁荣不再买家变少 悉尼有房降价55万还不好卖

悉尼住房市场的降温促使全市各地绝望的卖家大打折扣，有的甚至将要价下调55万元，只为把房子卖出去。

据realestate.com.au报道，在悉尼南区、内西区、西区甚至海港边上尊贵的东区，业主们的期待值大幅下滑。

传统的春季销售旺季待售房屋会增多，但需求也会下降，买家之间的竞价压力也减少了。

市场数据就描绘出了这一放缓趋势。CoreLogic的数据显示，过去三个月内，悉尼的住宅价格中位值仅仅上涨了0.2%。

害怕入不了市而疯狂抢房的现象终于过去了，意味着卖家被迫降低预期。

2013年到2016年之间，前所未见的繁荣使得高档城区的房价涨到不切实际的水平，但这些地区现在就成为房价降得最厉害的地方。

待售数据显示，Vaucluse的售价下调得最厉害，平均削减了27%。

内西区Russell Lea和Drummoyne的卖家也将售价下调了15%到20%。Russell Lea The Parade 41号的五卧室住宅目前的售价是280万元，比原来的335万元少了55万元。附近The Parade 25A号住宅目前的售价也比原来的300万元少20万元。

附近城区St Peters和Dulwich Hill的售价下调了9%，Wentworthville的卖家也把平均售价下调了8.6%。Girraween的平均下调了7.9%。

再往西南方向走，Belmore的下调幅度平均为8.5%，Kingsgrove是7.9%。

CoreLogic的研究显示，南边的Connell’s Point、Kurnell和Hurstville Grove房子售价也被下调了约10%。

新州房地产研究所主席坎宁安（John Cunningham）表示，乐观的卖家没有明白市场发生的变化。“繁荣已经不再，但有的经纪人跟卖家说，他们还可以卖到繁荣时期的价格，于是他们就等着救世主一般的买家出现，支付已经达不到的高价。”

坎宁安补充道，期待价太高的卖家可能面临一个风险，即将售价下调至比所在地区类似房屋售价低很多的水平。

他说，定价太高是有风险的，如果很多买家都买不起那栋房，它就得在市场上多待一段时间，名声会变得不好，买家就更想讨价还价了。

McGrath-Sutherland Shire经纪人Nathan Cawsey正在销售Clarence Crescent Sylvania Waters的一栋住宅，售价比原来的少了约30万元。他说，对买家来说，现在是个好机会。“我们这里的买家减少了70%。拍卖时只有一两个人竞标。现在是入市的绝佳机会。”

45岁的Vanessa Benson租住在Waterloo，打算在东区买房。她对现在这种状况喜闻乐见。“在悉尼买房一直都是一个挑战，但如果卖家花两个月甚至更久的时间才能卖掉房子，谈判起来肯定更容易了。我希望以更合理的价格买到房子。”