墨西南区房价一年跳涨42% 可负担性是市场王牌

日期:2017-10-23

realestate.com.au报道,过去一年,包括可负担热点城区Hoppers CrossingPoint Cook在内的墨尔本西南区已经成为澳洲房价增速表现最好的地区。
这是SQM Research最新的《Housing Boom and Bust》报告中提到的一个结果,报告还预测,即使2018年利率上涨,悉尼和墨尔本的方式也将非常火热。
该报告作者是由SQM运营总监Louis Christopher表示,到今年9月的一年内,在墨尔本西南区,包括独立房和单元房在内的住宅价格增长了42%
这个数字太疯狂了,这是澳洲表现最好的地区。

而紧随其后的地区房价增速也刚刚超过30%而已。可负担性是西南地区房屋市场的王牌,包括AltonaAltona EastAltona MeadowsAvalonLaverton NorthWilliams LandingLittle RiverNewportWilliamstownWyndham Vale
在一年的时间内,墨尔本的房价跳涨了12.1%,仅次于霍巴特的14.3%,超过了悉尼的10.5%
Christopher表示,受到人口快速增长的影响,墨尔本独立房的价值增长了21%。他也预计,涌入墨尔本的大量人口将在明年继续促进城市的房地产市场发展。墨尔本的市场绝对是被高估的,但是考虑到对住房的大量需求,市场不太可能会被矫正。每年都有10万多人搬到墨尔本。

Christopher还针对明年利率的变化对墨尔本房价的发展做出了预测。
他表示,如果利率保持不变,墨尔本的房价增速应在7%12%之间。
如果到了第三个季度,利率增长了0.25%,那么房价增速应在5%9%之间。
如果第三个季度的利率增长了0.50%,那么房价增速应在5%8%之间。
明年上半年不太可能出现利率上涨的情况,更有可能出现在下半年。

Advantage Property Consulting总监Frank Valentic表示,除非利率、人口增长或供求关系出现巨大变化,否则墨尔本的房价增长不太可能放缓




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