中国投资澳房产已触顶 将本地人挤出房市

亿忆网 6月22日讯 很多人，或者说至少部分开发商越来越担心悉尼和墨尔本内城区公寓市场过剩，但投行花旗集团（Citi）表示，针对中国买家的销售可能已经触顶了。

据澳洲新闻集团报导，花旗最新公布的《澳洲和中国：下一阶段》（Australia and China: The Next Phase）报告概述了中国转型为消费型经济时的重要趋势，对澳洲公司未来15年拥有的机会发表了看法。

花旗表示，未来15年内，从旅游业和财富管理到医疗技术、维生素和红酒，对部分公司来说，来自中国的业务份额将增长至占它们收入的三分之一。

中国游客数量将增长三倍，从现在年均约100万人次增至2030年的400万人次，经营赌场的Star Entertainment和Crown Resorts更可能从中受益。

不过，本地房地产开发商从中获得的好处可能没那么多。

外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，2013财年到2015财年，中国对澳洲房地产的投资翻了逾三倍，从60亿元左右增至240亿元。

“中国投资者之前主要活跃于矿业、农业和房地产，商业和住宅都有。房地产方面的大部分投资集中在内城区公寓楼花上，”报告写道，“即便这样的增幅都存在一些风 险，而且中国收紧资本管制，本地银行收紧信贷标准，这都可能给房价和租金带来压力。虽然根据多个消息来源，截至目前，中国买家依然活跃在房市里。”

花旗以Mirvac为例，分析称，虽然针对中国买家的公寓销售增长使这家上市房产公司从中获得好处，但它的收入增长没有跟上中国在澳投资的增长步伐。这是因为中国投资“挤掉Mirvac销售客户群体中的部分本地投资者和自住业主”。

“而中国买家作为Mirvac销售的一部分，可能已经接近巅峰水平，”报告写道，“在短期内，我们预计针对中国买家的销售将停留在或者低于目前的水平。”

花旗表示，Mirvac没有调整开发日程以从中国投资者身上获益，而中国投资者需求的大部分增长都被新入场的外国开发商消化，因此，推断中国投资未来在Mirvac销售所占比例会日益攀升是很危险的。

因对中国投资越发紧张的情绪使得市场担心Mirvac和其他开发商可能面临相当大的交付风险。花旗表示，有很多因素显示不需要太担心，包括“从历史经验来看，外国买家违约风险低于国内买家”。

花旗表示，总的来说，在大量中国学生留学澳洲的驱使下，从长远来看，中国对澳洲房地产的需求会保持强劲。