楼市涨疯了！ 实业辛苦干一年利润不如一套房

“最近一线城市房价上涨应该说已经达到了疯狂的地步，这实际上对创新创业是有损害的。”日前在新华社财经传媒集团、中科招商共同主办的第三届全球创新创业教育论坛暨上市公司产业转型升级高端论坛上，中国改革发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦如此表示。

最近一年，一二线城市的楼市可谓“涨声”不断，楼市火爆引发的财富效应吸引了诸多资金蜂拥而入。国家统计局日前公布的2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，厦门、合肥、南京的新建商品住房同比分别上涨44.3%、40.5%和38.8%，“北上广深”同比涨幅则分别达25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。海通证券9月21日发布的一份研究报告称，新增房贷占GDP比重在迅速提升，经济存在泡沫化风险，日本即使在房产泡沫最严重的1989年，居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%，而2015年中国新增购房商贷+公积金贷款占GDP比重为4.9%，今年上半年已达7.7%。

楼市的异常火爆正冲击着企业家们的思维。一位新三板公司负责人在谈及公司盈利时脸有愧色：“这两年我辛辛苦苦带着几百人经营，公司每年也就赚一两千万元，而我太太前几年投资的几套房产，随便卖一套就能赚一千多万元。”他感慨创新创业不易。

然而，中国经济已经进入新常态，传统经济增长乏力，此时需要产业转型升级，需要创新创业来培育新的增长动力。刘世锦指出：“创新具有高度的不确定性，是不大可能被规划、审批出来的，推动创新要以尊重创新规律为基础。在推动创新创业上，也有很多事情需要由政府去做，政府与社会应致力于培育有利于创新创业的软硬环境。”

在培育有利于创新的软硬环境这一问题上，刘世锦认为，加大产权特别是知识产权保护，排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫，稳定企业家的预期，维护企业间公平竞争，提供有效的资金支持等都十分重要，这些事情做好了，创新资源会聚集，创新成功的机会就相应增加。

其中，在重点加大产权特别是知识产权保护的同时，刘世锦着重提到，排除经济泡沫干扰、抑制房地产及股市泡沫是培育有利于创新创业的软硬环境中很重要的方面。

刘世锦认为，当下房地产的疯狂上涨对创新创业主要有两大方面的影响：首先，房地产价格大幅上涨使得整个社会的创新成本在上升，房价、地价是城市的基础价格，这类价格上去了，创新相关的许多成本都上去了，尤其是作为创新主体的年轻人的生活成本上升，会形成很大压力；其次，分流了本来有可能用于创新创业的投资资金。有些资金本来有意投入经营与研发、创新与创业的，最后大家一看房地产起来了，于是资金也就涌进了房地产领域。

上周，*ST宁通B卖两套北京学区房扭亏保壳，买房12年赚16倍远胜经营成效一事引发热议。来自制造业的企业家们聚在一起讨论，也显得迷惘而不甘，在他们看来，房地产市场越疯狂，实业就越难做。

“这样的资金导向，长期下去会损害我们的创新能力。”刘世锦在论坛上表示，很多民间资本、民营企业热衷于“炒”房子、煤炭、股票等，“实际上，我们应该培育更好的软硬环境让民营企业家能静下心来，有信心静下来（创新创业）。”

刘世锦还建议，加强对创业创新的教育与引导，理解创业创新的规律，按规律办事；积极创造、有效利用创新环境和条件；尤其重要的是宽容失败，使创新创业者跌倒以后能再爬起来。

时隔两年

南京楼市重启限购措施

在当地楼市进入“高烧模式”（详见上证报9月20日报道《南京“火”楼》）之后，南京市政府于昨日出台了主城区住房限购措施，并自今日（9月26日）起开始执行。此次重启限购，距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。

根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》（下称“通知”），南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上，对主城区（不含高淳、溧水、六合）实施住房限购措施，包括：暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。

通知明确，其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准，“二手住房”以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，对违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。

南京“网上房地产”数据显示，截至9月25日，南京今年新房成交量达10.56万套，提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。二手房成交也同样火爆，成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。

此次限购政策出台前，南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。一次性推出的20幅住宅用地，由于开发商疯抢，全部触顶最高限价，被要求“现房销售”。这也意味着，未来两年内，南京楼市新房供应量会减少。业内人士认为，此次限购有保证楼市“平稳过渡”之意。

据了解，南京对楼市进行限购并不是第一次。2011年2月19日，被称为“史上最严厉的调控”的住房限购令落地南京，本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证明，但该政策在执行三年零七个月后取消。

从2011年的限购执行情况来看，喜忧参半。当时，限购令一出，楼市迅即量价齐跌，但不久后，由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行，限购效力减弱，楼市逐渐回暖，并连涨24个月。2014年中期，受限贷等因素影响，房价掉头向下，曾出现“三连跌”，住宅库存升至5万套以上。此时，南京政府迅速出手，取消限购，楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。

今年8月11日，南京市宣布提高二套房首付比例。其中，由于对投资客仅提高5%的首付比例，效果并不明显，不但没有给楼市降温，投资者反而抢购得更加疯狂，新房认购量继续直线上升。此次，南京再度祭出限购，效果究竟如何还有待进一步观察。