澳房价年涨幅创七年新高 悉尼暴涨19%墨16%
3月份的新数据显示，澳大利亚房价正在以七年来最高的年涨幅上涨。
CoreLogic房地产价格指数显示，截至3月31日的一个月种，州府城市住宅物业价格上涨了1.4％，年增长率达到了12.9％。这是自截至2010年5月的一年以来最快的年增长率。
八个州和领地州府中，有四个的年资本回报率目前已超过10％，而全国人口最多的悉尼市为首，房价上涨了18.9％。
墨尔本再次成为第二名，房价年涨15.9％，领先堪培拉（12.8％）和霍巴特（10.2％）。
在其他首都中，布里斯班和阿德莱德的涨幅在3％中段，达尔文和珀斯在矿业投资热潮结束后，价格下滑了4.5％左右。
虽然达尔文和珀斯已经滞后了大概两年，但达尔文3月份的价格回升了3.1％，珀斯的房价反弹了1％，突然出现了稳定的迹象。
悉尼月涨幅与总体数字相符，而墨尔本的涨幅高于平均水平1.9％。
总体数字掩盖了的单元房市场的衰退，墨尔本和布里斯本的公寓涨幅明显落后于独立屋。
全澳房价同比上涨13.4％，单元房价格上涨9.8％。
Core Lawic研究部负责人劳力斯（Tim Lawless）表示：“在新的单元房供应更加明显的城市，增长率的差距更为显著。”
“在墨尔本，过去十二个月的独立屋涨价17.2％，而单元房只上涨了5.2％。同样，在布里斯班，过去十二个月的独立屋价格上涨了4％，而同期单元房只上涨了0.2％。”
数据显示，州府市场的租金收益率创下历史新低，因为租金涨幅跟不上房价攀升的速度。
“墨尔本住宅的总收益率现在是2.8％，而悉尼住宅的总收益率也略低，为2.9%。”劳力斯说。
“在其余的首府城市，由于房价超过租金，总收益率也面临下行压力。”
近期房价上涨的可持续性问题再次引发质疑，贷款标准收紧，价格高企，某些公寓市场的过剩风险以及利率上升，可能会导致今年房价上涨速度减慢。
“鉴于澳大利亚审慎监管局（APRA）最近的政策公告旨在抑制投资相关的信贷需求，我们预计投资贷款条件将会收紧，特别是对于首付少的投资者或申请支付利息贷款的投资者来说。”劳力斯表示，“此外，市场中的有机约束正在变得更加明显。例如，租金收益率创历史新高，意味着房价与租金不平衡，承受能力制约因素的加剧阻碍了一些潜在买家参与市场。”
APRA上周五宣布对市场投资者部门进行更严格的监管，AMP Capital的奥利弗（Shane Oliver）警告说，可能导致近中期房价下跌10％。
（新闻来源：澳华地产）
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