投资者买了那么多房 悉尼房租为何越来越贵？

据Domain网站报道，从新州政府那里获得的数据显示，2010年以来，新州部分城区每年上市的出租房数量暴增了逾800%。虽然大部分人会觉得房租因此而下降，但实际上正相反，悉尼租客承担的租房成本持续上扬。

为什么会这样呢？有两个原因。

首先，由于越来越多首置业者被挤出房市，他们被迫多租几年房。人越多就意味着需求越多，需求越多就意味着租金越高。

其次，开发商把低成本住房改造成更新、更好的排屋和公寓，让投资者以更高的价格买下，再以更高的价格租给租客。这个过程促使租金中位值呈上升趋势。

有趣的是，租金的上升自然使得租客难以存下首付款，特别是在澳洲工资增长创历史新低的情况下。

这股趋势还会持续下去，很多租房住的人还得租更久的房，无论他们有没有意识到。

在新州，这种现象最明显的是哪个地方？

反对党根据信息自由法规从新州财政收入办公室获得的数据显示了租赁转换的具体地区。

2017财年截至3月，Homebush Bay有912套房转为租赁用途，2012财年只有84套，现在是当年的10倍以上，也是各地区中最多的一个城区。

即便出租房数量持续大幅增多，但租客联盟的数据显示，过去五年间，Homebush Bay的公寓租金中位值上涨了4.2%至每周460元。

Parramatta是上财年新出租房数量排名第二的城区，但在截至2016年9月的一年内，租金中位值上涨了4.55%。

Waterloo、North Ryde和Liverpool的新出租房数量排在前五位，公寓租金中位值也分别上涨了5%、4.3%和2.8%。

Domain的数据显示，过去一年间，悉尼公寓周租要价上涨了4.8%至今年6月的550元，创下历史新高，也比墨尔本的多150元。

需求居高不下

换句话说，过去两年间，新出租屋最高的五个城区多了860套到1,600套用来出租的房屋，公寓租金也继续显著上扬。

新州租客联盟资深政策官库彻尔（Ned Cutcher）表示，新州租客数量达到前所未有的水平，房租押金委员会（Rental Bond Board）保管的押金增速比人口增速快很多。

投资者把越来越多的首置业者挤出房市之后，后者难免得继续当租客。而且，打算买首套房的年轻人是澳洲最大的人口组成部分之一，所以说很多人租房住。

斯威本科技大学（Swinburne University of Technology）教授赫尔斯（Kath Hulse）表示，除此之外，进入悉尼的国内外移民中，四分之三直接进入私人租赁行业。

我们看到的（新屋）供应越来越贵、越来越高档

库彻尔表示，有研究证明，投资者买的是更昂贵、设施更完善、位置更好的房屋，因此新的出租屋也就更贵了。

首置业者可能买不起房，但他们还是有钱住在悉尼较好的位置。