房市前景好风险低 墨尔本这5区值得投资

据房产网站Realestate报道，墨尔本一些此前名声不佳的城区逐渐变成最有前途的投资热区。

研究咨询公司RiskWise认为，墨尔本的阳光西区（Sunshine West）、阿尔比恩（Albion）、圣奥尔本斯（St Albans）、国王公园（Kings Park）和凯勒唐斯（Keilor Downs）5个城区的房价可负担性较好、空置率低、市场供应有限、基础设施改善，因此拥有较为良好的投资前景。

买家代理人瓦伦迪克（Frank Valentic）表示，虽然这些城区仍带有过往的烙印，但它们已逐渐高级化，为投资者提供了较好的机会。他指出，这些城区发展明显，它们与市区相距14公里至19公里左右，相对较近，而且有很多家庭和年轻的上班族打算在这里置业。

阳光西区（Sunshine West）的房产。

RiskWise以可负担能力，借贷限制、就业、人口统计数据和经济状况等因素为依据，认为墨尔本独立屋市场的投资者风险较低，单元房市场风险级别则为“中度”。

该公司的首席执行官皮莱格（Doron Peleg）认为，墨尔本西部是投资者的最佳选择，该区域在中长期时间内的资本增长率要高于昂贵的东部地区。

皮莱格表示，RiskWise列出的5个最佳投资城区的中位房价低于墨尔本整体的中位价，未来两年新房建设计划较少，因此供过于求的风险较低，且租赁需求较大。

瓦伦迪克则指出，这些城区不仅收益较好，房价也仍处于可负担水平。

阿尔比恩（Albion）的房产。

据总估价师（Valuer General）和房产数据分析机构CoreLogic的数据显示，过去10年，凯勒唐斯的中位房价从21.3万澳元增至65万澳。

阿尔比恩从23.5万澳元增至66万澳元；阳光西区从23.5万澳元涨至61.5万澳元；圣奥尔本斯从21.7万澳元涨至60.6万澳元，国王公园从21.3万澳元涨至52万澳元。

瓦伦迪克还指出，墨尔本中北部的托玛斯镇（Thomastown）、拉洛尔（Lalor）、叶坪（Epping）和水库区（Reservoir）是投资者的下一批最佳选择城区。