商铺减租法定了,此话怎讲,此租怎算?

日期:2020-04-09

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疫情期间商业租房法定行为准则

312日起,各级政府几乎是天天有新政,全国百姓加企业都有各种不同的补贴,不过对于中小型企业来说,雇员工的大问题可以通过政府2-10万的工资税补贴和每两周$1,500JobKeeper补贴来解决,但是房租这个头痛的问题还总是让人心神不定,甚至可能成为压死骆驼的最后一根稻草。

47日,联邦政府宣布了一项NATIONAL CABINET MANDATORY CODE OF CONDUCT SME COMMERCIAL LEASING PRINCIPLES DURING COVID-19的政策,简单的说就是疫情期间商业租房法定行为准则。

 

准则适用者

·            商业地产,包括商铺,办公室,仓库等。

·            租客年营业额小于5千万澳币

·            租客受疫情影响而营业额下降至少30%

·            租客符合申请每两周1,500补贴的JobKeeper的条件

 

主要精神

·            租客和房东以诚信的精神来进行租金优惠的谈判

·            租金优惠按照租客的营业额下降的比例来计算,直至疫情解除(按政府宣布日期为准)

·            优惠的一半是豁免

·            优惠的另一半是延期,延期费不得加利息,需按照租约剩下的时间段和24个月两者中较长的时间段来平摊,延期支付开始的时间以政府宣布疫情结束时为准

·            平时由租客来承担的费用部分(例如市政费,水费,保险费等)也需按比例给予同样的优惠

·            房东不得以不付租金为由驱赶租客,也不可以从租客的押金里扣除未付的租金

·            租客需遵守承诺,履行租期的执行(即不可以随时毁约离开)

 

举例说明

A公司经营一家小餐馆,由于疫情影响,不能做堂吃的生意,只能做外卖的生意,因此营业额下降了80%A公司在31日雇佣了澳洲公民和PR的员工,有资格申请每两周$1,500JobKeeper补贴。A公司找了房东B先生商量租金优惠的事宜。

A公司平时每月的租金是$10,000+GST

我们假设6个月后,即101日政府会宣布疫情结束。

按照营业额下降的80%,房东必须给出租金优惠80%,即10,000X80%=8,000+GST. 该优惠分两部分:

1.         18,000+GST50%要豁免,即49月每月豁免4,000+GST的租金

2.         8,000+GST的另外50%要延期,即49月每月4,000X6=24,000+GST要延期支付

3.         假设从101日起,A公司还有5年的租约,即60个月,由于60个月是大于24个月的,因此延期时间段按60个月来计算。24,000+GST/60=400+GST

这意味着4月至9月,A公司只需支付20%的租金,即每月$2,000+GST

10月开始除支付正常的租金$10,000+GST之外,还要加上延期的$400+GST,即每月$10,400+GST直至5年租约期满

4.         假设从101日起,A公司只有10个月的租约,由于10个月是小于24个月的,因此延期时间段按24个月来计算。24,000+GST/24=1,000+GST
这意味着4月至9月,A公司只需支付20%的租金,即每月$2,000+GST
10月开始除支付正常的租金$10,000+GST之外,还要加上延期的$1,000+GST,即每月$11,000+GST直至10个月的租约期满,期满后A公司还需继续按照每月$1,000+GST的金额支付满剩下的14个月的延期费。
当然房东可以提出A公司延长租约的要求,也可以酌情给予更多的缓冲期。

 

房东怎么办?

相信以上条款是解决了租客们很大的头痛问题,那么房东的头痛怎么办?政府说,银行也应该有所表示。不过具体怎么表示,目前我们没有看到法定的准则,让我们拭目以待吧。

 

非常时期,李敏会计事务所愿意与您同舟共济,共渡难关。

 

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