新手试水公寓最佳 买房升值五大招

对于许多首次买房的人士来讲，进入房产市场最好的试水方式是买一套公寓房。但是，面对市场上种类繁多的公寓，首置者或许会有些茫然。对于这种情况，专家建议，在购买人生中的第一套房子时，最重要的因素是：选择一个有升值潜力的房子，如果将来要换大房，房主可以享受增值带来的好处。

金融产品比较网站Canstar 的金融服务部董事米肯伯格（Steven Mickenberg）认为，选择一个有强劲升值潜力的公寓，最关键的因素是，从未来买家的角度来看即将购买的公寓。他说：“ 当你买房的时候，你应该同时考虑到将来卖房的问题。”

1.越大越好

专门提供金融产品网上比较工具的Mozo的房产专家乔伊斯基（SteveJovcevski）指出，多卧室和更大的公寓可以吸引更广范围的潜在买家，考虑到公寓将来的价值，你要看的是两卧室，甚至是三卧室的公寓。

米肯伯格也有类似的见解，他认同设施完善、面积相对较大的公寓总能带来好的结果。他补充说，那些位置好、两卧室带车位，靠近火车站的公寓总是有市场。

据介绍，那些小的、价格便宜的公寓在转售的时候，市场比较窄。因此，许多借贷机构对小型公寓的借贷有严格的规定，那些房产面积小于45平方米的买家很难贷款。

2.位置和朝向

位于理想位置的房产能让一切变得不同，这包括上佳的区域、街道、景观或者楼层。

买家中介机构Property Mavens的创始人桑德库勒（Miriam Sandkuhler）认为，公寓买家应该考虑即将购买区域的位置和人口数量。她说，个别区域和特定风格的公寓市场需求尤其大。

桑德库勒介绍，那些同时拥有旧的和新的高端公寓的区域，特别是那些生活设施方便，能满足当地人口生活方式的区域，对大屋换小屋者是有吸引力的。大屋换小屋者寻找的目标，是那些能够同时满足生活方式和质量的区域，如果有这样的公寓，他们乐意支付相对更高的价钱。

米肯伯格也对首次试水买房者建议道，选择那些采光好、近公交和购物中心，又不位于主路上和飞机航道下的公寓，房地产总是会回到那些最基本的需求。

3.停车位起增值作用

如果即将购买的公寓位于一个街边停车位很紧张的区域，那么增加转售价值的方法是，选择一个带车位的公寓。

在高档的内城区，一个停车位可以给公寓带来近30 万元的附加值。维州房产研究所（REIV）发现，那些自带停车位的公寓比没有停车位的公寓升值速度快4%，但是，升值力的差别会随着公寓卧室增加而有所收窄。

也就是说，在内城区，如果卧室越多，即使带有停车位，它的升值速度也不会比没有停车位的公寓相差太大。这不是说卧室多的房子不好，而只是说明停车位对不同类型物业升值力的影响会有差别。

4.质量更重要

建筑质量也会影响银行对购买房产的贷款。乔伊斯基说，质量差的建筑和不合适的铝包层是贷款机构目前最重要的关注点。那些建得很糟糕的公寓能降低房产的价值。

他说，如果不能确定建筑质量的问题，一个最好的方法是查看公寓管理委员会业主会议记录（Strata Minutes），看看已经发现了哪些问题或者有哪些工作需要维修。

乔伊斯基指出，目前市场上涌现了许多新建筑，当中难免有一些建筑粗制滥造，而且这样的现象越来越普遍。

因此买家中介桑德库勒建议，买家最好委托专业人士来帮助鉴定房产质量，以确保自己没有买到一个外表看起来很好，但内部建筑很差的房产。她并称，任何房产都可能有涉及1,000 到50,000 元的质量问题，而她自己总是雇用建筑和虫害检察员检查房产，来降低客户买房的风险。

5.与众不同

那些风格独特、很难被复制的公寓能让你的房产在市场上显得与众不同。乔伊斯基说，那些有着特定风格或者由知名建筑师设计的房产也是市场上的赢家。

他指出，在一个被钢筋水泥和玻璃包围的城区，那些有自然景观的公寓会卖得更好，人们通常更喜欢住处附近有公园，而不是有多一个停车位。