墨市大量新公寓上市 11区降价风险最大墨市大量新公寓上市 11区降价风险最大

据《澳洲人报》报道，虽然公寓建设活动开始放缓，但悉尼和墨尔本部分城区有大量新房上市，将有可能导致公寓价格下滑。

据悉，在金融机构收紧借贷政策的影响下，澳洲的房价出现下滑。

房产市场研究公司Propertyology的研究主管普莱斯利（Simon Pressley）警告称，在出现新公寓供过于求之后，两大市的公寓市场表现可能会变弱。

他认为，悉尼克代尔（Rockdale）、萨瑟兰（Sutherland）、坎特伯雷（Canterbury）、利物浦（Liverpool）、莱德（Ryde）、霍斯比（Hornsby）、山区（The Hills）、霹雳镇（Blacktown）、巴拉玛打（Parramatta）、植物湾（Botany Bay）、莱卡特（Leichhardt）、马力围（Marrickville）和卡姆登（Camden）等城区的公寓市场有可能出现价格下滑。

墨尔本方面则应该谨慎对待CBD、布荣达拉（Boroondara）、雅拉（Yarra）、格林埃拉（Glen Eira）、怀特霍斯（Whitehorse）、凯西（Casey）、卡迪尼亚（Cardinia）、马里比诺（Maribyrnong）、戴瑞宾（Darebin）、莫兰德（Moreland）和休姆（Hume）等市场。

此外，上一财年，布里斯班获批公寓数量为7700套左右，是两年前1.58万套的约一半，因此，该市的公寓市场正在恢复平衡。

珀斯虽然自矿业繁荣结束后人口增长便有所放缓，但其公寓获批数量在2015财年时便开始减少，因此供应量也在恢复至正常水平。

霍巴特方面，虽然获批数量在增多，但依然供不应求。而堪培拉的新房需求也仍维持强劲状态。

有迹象显示，未来数年，部分偏远中心也会出现房屋供过于求情况，包括吉隆（Geelong）、黄金海岸（Gold Coast）、阳光海岸（Sunshine Coast）、高斯福德（Gosford）、卧龙岗（Wollongong）和伊普斯威奇（Ipswich）。

据悉，过去这个周末，澳有州府城市的房屋初步清盘率降至49.8%。

一些市场观察员也在近期下调了对澳房市预期。

其中，金融服务巨头安保（AMP）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）曾在8月初时预计悉尼、墨尔本的房价从峰值滑落到谷底的最高降幅将达到15%。但上周他预计，鉴于“借贷条件收紧、供应增加、价格下跌引发恶性循环”的情况进一步恶化，悉、墨两市的房价跌幅将达到20%。