澳公寓市场不稳定 中国开发商暂停开发公寓

在房屋市场低迷以及明年联邦大选导致市场不确定的背景下，中国开发商已经停止购买澳大利亚内城区的昂贵地皮，来开发公寓楼盘。

在2013年至2015年的繁荣时期，包括绿地集团，金马集团，碧桂园，Aqualand以及大连万达在内的许多中国开发商都为公寓用地付出了最高价，但现在这种趋势已经转变。

开发商表示，房地产市场，特别是公寓市场，现状是“可怕的”。  

Urbis数据显示，全澳各地的新开发项目减少了一半，3月底降至128个，而2016年为248个。买家在星期六大排长龙等着买公寓的情景已经成为过去。

新项目推出的不景气是住房贷款紧张、税收和附加费以及开发商的建设和开发融资干旱导致的本地和外国投资者减少的结果。

“目前房市形势不佳，因此我们不会积极参与签署许多新交易。我们的重点是完成目前的项目并做得更好。”碧桂园澳大利亚首席执行官胡先生（GT Hu）告诉《澳大利亚金融评论报》。

“我们当然仍然会留意好机会，因为我们看得长远，但我们不会急于求成。现在没有那么多活跃的参与者了，我们可以慢慢来。现在是重新开始评估和分析的时候了。”

碧桂园是2013年公寓热潮开始时最早参与的中国玩家之一，买下了悉尼北岸North Ryde的黄金地段Delhi Road并开发了800套公寓的Ryde Garden楼盘。该楼盘与2014年上市并且十分畅销。

该集团在2014年底以100亿元收购澳大利亚最大的公寓建筑商Meriton后，引起了轰动，此后又为墨尔本Wyndham Vale的363公顷土地再支付了4亿元。

而金马集团在2014年如旋风般打进悉尼开发市场，以3.8亿元收购了悉尼Erskineville的Goodman Group’s Ashmore Estate，震惊了市场，但之后就再也没有高价收购过什么。

市场放缓

金马集团的张先生（Jason Zhang）表示，该集团正在探索布里斯班的房屋和土地交易，此前该公司在Ashmore的公寓楼盘Park Sydney的第一期开盘后卖出70％，现在与绿地集团合资共同开发项目。两家集团计划明年初推出第二期，但这将取决于市场。

“市场发展缓慢，发展保守。”张先生说，“开发商现在正在关注利润而不是规模。”

“我们认为市场将在接下来的12到18个月内会继续放缓，但我们不知道它是否还会接着放缓。”

“至少在建筑成本下降之前，我们不太可能在市场的这个阶段启动另一个公寓项目。”

正在悉尼环形码头的前可口可乐-阿马提尔工厂地皮缓慢开发其豪华公寓项目的Macrolink的代表高先生（Michael Gao）也认为，价格将继续下降，并且对房屋和土地交易也表现出浓厚的兴趣。

等待选举结果

位于阿德莱德的开发商Greaton曾一度得到中国资本的支持，并在Darling Harbour开展了耗资7.3亿元的高端酒店项目，与Grocon合作开发的“The Ribbon”，该公司选择拭目以待。

其首席执行官滕先生（音译，Nicho Teng）热衷于了解明年联邦大选的情况。除了需求方政策外，他希望通过加快项目审批来加快住房供应。

与其他本地企业如Mirvac不同，Greaton目前的策略是继续积累被动的长期资产，如办公楼。

 而大连万达等其他中国公司则不得不完全退出澳大利亚房地产市场，因为中国政府叫停了它的海外投资。