墨市发展区土地价格下跌 本地买家增多

据realestate.com.au报道，随着土地面积的缩水，墨尔本几个发展地区的土地价格中位值也被拉低了。

有消息称，维州的住房和土地市场可能很快会被更多出生在澳洲的买家占领，而且大家现在越来越关注次发达地区的房子以及墨尔本的联排别墅及公寓。

Oliver Hume本周三公布了最新的土地市场报告。结果显示，Cardinia的土地价格中位值降低了2.58万元（7.1%）至33.8万元；Hume的土地价格中位值则从35万元降到了33.95万元（3%）；Casey降低了5100元（1.4%）至36万元。

研究总监George Bougias表示，其实这些地区每平方米的土地价格都相对比较稳定，暗示称缩水的土地面积才是导致土地价格下降的原因。

数据显示，面积在200平方米以及400平方米之间的地块销售持续增长而大于或小于这个面积区间的交易数量有所减少，这些也都印证了Bougias的判断。

就市区而言，土地价格中位值保持在相对稳定的32.5万元，而Melton的土地价格增长了2万元（3.4%）至30.5万元。

不过，这些价格与墨尔本其他地区相比还是有些高，Casey和Cardinia的土地价格中位值可能会进一步下降。

“我们可能会看到价格继续下降一些，是比较温和的下降，但这也是对过去几年房价上涨的一个反应。”

土地价格的下降也显示出，近些年来住房需求和房价上涨的上行趋势终于结束，受到很多因素的影响，从今年2月左右开始，房价也在缓慢回落。

Bougias说：“影响到总体市场的主要是银行和信贷。另外就是在经历了几年的强劲增长之后，现在也到了市场自然调节的时候，进入另一个循环。”

而强劲的经济与人口增长也将继续给市场带来影响。Bougias指出，土地和住房循环的下一阶段很可能就是次发达地区住房增多，买家也越来越关注墨尔本的联排别墅和公寓，也许还会出现更多出生在澳洲的买家。

过去3个月期间，出生在澳洲的买家的比例超过了10%，现在占据的市场比例超过了40%，这还是多年来第一次出现这种情况。

“出生在海外的买家依然是非常强有力的市场组成部分，但我们现在看到市场回到了三四年前的水平，伟大的澳洲梦还是可以实现的，这不过是房屋供应问题。”