住宅批建量低迷 高层公寓楼盘项目缩水

日期:2019-02-04

在紧缩信贷和房价下跌的环境下,住宅批建量与专家预测相背离,连续两个月下跌,挫至5年半来的低位。

承接11月份的跌势,12月批准建新和翻新的住宅数量再度下挫8.4%,处于5年半来低位。过去12个月则下跌达22.5%

而批建高层公寓数量过去一年则挫至4年低位,在收紧信贷的环境下,开发商缩减新的大楼盘计划和把重点放在建复式洋房和独立屋上面。

澳洲统计局(ABS)今日公布的数据表明,2018年批建的4层以上公寓单位数量,比2017年下跌近12%,共为53,590个。这是自2014年以来的最低数字。

新住宅批建数量锐减,是由于监管机构要求信贷机构更严格审批投资买房贷款申请,以及各银行在皇家委员会公布调查报告之前亦紧缩信贷的环境下出现。总的住宅批建量在去年亦下跌至4年来抵位,为212,316个。

虽然批建独立房屋的数量近几个月来下滑,但以去年全年来为119,668个,比2017年的119,668个仅稍有上升。

官方数字表明去年批建住宅总量下挫8.4%,而本地经济师此前曾预测增长逾2%。这意味着未来一段时期新建房屋活动将会进一步恶化。

全国本均每个月批建的公寓数,则减少到4752个,低于去年11月批建数量的5年低位,仅高于20127月批建公寓数字3929个,后者是6年半来最低。

专家指出,高层公寓供应已达到顶峰,今年新完工的公寓将减少近三分之一,预计为16,000个。

由于新住宅批建量给经济前景带来的打击,更多经济师和专家预测央行可能将会再次减息。




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