12月房贷急剧下挫 澳两大市房价或跌20%

银行收紧审批和楼市低迷导致房贷款急剧下跌， 12月份发放投资买房者的贷款跌至7年来最低，发放给业主自住者的房贷亦跌至3年半新低。

澳洲统计局（ABS）昨天公布的数字显示，放发给投资者的买房贷款，不包括现有房贷的重组或转贷，在去年12月为49亿元，比11月的51亿元收缩4.6%。这是2011年11月发放47亿元以来，最弱的投资者房贷月度数字。

业主自住买房贷款更下跌6.4%，为125亿元，亦处于3年半来低位。

官方公布的最新数据，首次明确显示监管机构的影响和政策驱动的贷款放缓，打垮了房价飚升的6年楼市繁荣。投资者月房贷总金额，已比2016年高峰时的85亿元，下跌42%。

投资房贷和业主自住房贷加起来，在去年12月下跌5.9%，去年总共下跌19.8%，比原先估计的更严重（自上次金融危机以来最糟），引发地产专家担心，在全国楼市走出谷底前，房价下跌的幅度可能比原先推测要更严重。

瑞银集团（UBS)此前预计12月房贷总额下降3%左右，它对周二发布的房贷急剧下挫数字进行分析后，修正它对澳洲全国房价将从高峰期下跌到谷底的幅度，由10%，调降到14%。

瑞银现在认为，澳洲两大住宅市场，悉尼和墨尔本的房价有可能从最高峰下跌约20%，才能触底回升。