悉尼墨尔本拍卖清盘率反弹 显转好迹象

据澳洲广播公司报道，悉尼和墨尔本的房地产市场正显示出结束急剧下滑的初步迹象，联邦选举后的第一个周六，这两个城市的拍卖清盘率出现了强劲的反弹。

房产分析公司CoreLogic的初步数据显示，悉尼的拍卖清盘率为69.9%，而墨尔本的拍卖清盘率为62.9%。

一旦房屋中介提交额外的结果，这些数据将被下调，但西太银行（Westpac）的高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）预计，悉尼和墨尔本的最终结果将分别为65%和60%，这是自去年4月以来的最高水平。

哈桑在报告中写道：“在联盟党再次当选后，降息的前景更加明朗，与房地产相关的税收政策不确定性消失，这显然推动了需求。贷款适用性评估的预期变化也很可能提供了支持。”

上周，银行监管机构澳洲审慎监管局（APRA）指出，银行评估房贷申请的方式发生了变化，这将导致人们可以借到更多的钱。

哈桑表示，目前悉尼和墨尔本的拍卖清盘率高于50%至55%的区间，“这跟这两个市场的价格稳定有关”。

选举日之后，拍卖量也出现了反弹。选举日当天，只有930处房产被拍卖。上周六，有2041处房产被拍卖，仅略低于一年前同一周的拍卖量。

抵押贷款违约率正在上升，房价仍在下跌，借款者正陷入房产负资产的流沙中，情况很糟糕。

但哈桑警告称，调查结果并未显示房价会再次反弹，而且可能不会持续下去。

哈桑说：“这（房贷评估的变化）将在多大程度上推动房地产市场复苏，目前仍不清楚。虽然最初的反应是积极的，但这一举措的‘贯彻’效果如何仍有待观察。”