墨市这些区房市很稳定 进行投资最安全！

门达（Mernda）地区在售住宅，这里被认为是墨尔本买房最安全的地区之一。

据房产网站Realestate报道，一份新报告揭示了墨尔本房市投资最安全的地区。

据房产网站Hotspotting最新的“房价预测指数（Price Predictor Index）”显示，墨尔本有35个地区房产市场比较稳定，大部分集中在中、外环。

Hotspotting认为在这些城区投资房市最安全，是因为过去4年这些城区的房产销售一直保持强劲势头。其中，兰沃里林弗洛（Langwarrin）在这4年中每季度的房产销售量在121套至138套之间。门达（Mernda）为87套至109套；伊芙琳山（Mt Evelyn）为33套至56套；布莱克本南（Blackburn South）33套至47套。

报告指出，房价增长通常在持续的销售活动后出现，这意味着，精明的买家可以寻找房产销售量增多但价格还未变动的地区，在这些地区房价上涨之前置业。这些地区对于投资者来说是安全的，虽然通常不是繁荣发展的市场，但具有稳定性。随着时间推移，这类市场通常会出现较好的价格增长。

Hotspotting方面指出，在2017年冬季，森伯里（Sunbury）是全澳房市最稳定的市场。在接下来一年，该市场出现了10%的房价增长。

Hotspotting的创始人莱德尔（ Terry Ryder）表示，房市稳定的市场具有一些特定的优势，包括有满足需要的基础设施、具有吸引力的生活方式、可负担的房价或三者皆有。这些优势让买家趋之若鹜。

据悉，目前墨尔本投资房市最安全的地区中，除了11个地区以外，其它中位房价均在100万澳元以下，最便宜的是达拉斯（Dallas），为49万澳元。

其余房价较可负担的市场包括森伯里，中位价53.5万澳元；克瑞波角（Crib Point），55万澳元；德拉黑（Delahey）和门达，均为57万澳元；惠特尔西（Whittlesea），58万澳元。

以下是墨尔本投资房市最安全的地区（数据除特别标注外，均为独立屋中位价）：

Albion $665,000

Ashburton $1.65m

Bayswater $730,000

Bayswater North $690,000

Blackburn $1.3m (公寓市场同样比较稳定，中位价$720,000)

Blackburn South $1.045m

Bonbeach $885,000 (公寓市场同样比较稳定，中位价$550,000)

Boronia $705,000 (公寓市场同样比较稳定，中位价$565,000)

Crib Point $550,000

Dallas $490,000

Delahey $570,000

Elsternwick $1.895m (公寓市场同样比较稳定，中位价$645,000)

Fairfield $1.275m (公寓市场同样比较稳定，中位价$525,000)

Hadfield $730,000

Heathmont $925,000

Heidelberg $1.07m (公寓市场同样比较稳定，中位价$600,000)

Hughesdale $1.195m (公寓市场同样比较稳定，中位价$605,000)

Langwarrin $630,000 (公寓市场同样比较稳定，中位价$450,000)

Mernda $570,000

Mill Park $645,000

Montmorency $875,000

Moorabbin $1.1m (公寓市场同样比较稳定，中位价$605,000)

Mt Evelyn $670,000

Oakleigh East $965,000

Pascoe Vale South $925,000

Ringwood North $910,000

Rosanna $1.085m

Seabrook $645,000

Skye $615,000

Springvale South $715,000

Sunbury $535,000

Sunshine West $620,000

Thornbury $1.135m (公寓市场同样比较稳定，中位价$550,000)

Wheelers Hill $1.065m

Whittlesea $580,000