墨市清盘率再降 买家观望等待春季旺季

据Domain报道，周末，墨尔本房市清盘率大幅下降至53.6%。虽然部分高价房产出售情况超出预期，但该市场中还有很多买家持观望和等待态度。

据悉，根据590场上报拍卖会的结果，墨尔本上周末房市的清盘率为53.6%，比8月11日和12日Domain集团获报的清盘率58.5%低。该数据说明，很多潜在买家目前持观望和等待态度。他们认为，进入9月份春季销售旺季后将会有更多选择，也能以更优惠的价格购买房产。

周末时，有不少于100名的潜在买家参加了一些拍卖会，但卖家需要调整出售要价，才能使拍卖会顺利开始，而拍卖会开始之后，买家竞价也并不活跃。

有房产经纪人表示，买家并没有抓住购房的好机会。

例如，菲茨罗伊（Fitzroy）最后一套未翻新的带阳台排屋进行拍卖，这套位于乔治街（George Street）427号的房产吸引了相当规模的潜在买家前来。但拍卖进展却很慢。

根据卖家的要价，起拍价为105万澳元，一对30多岁的夫妇出价110万澳元，但该房产最终流拍。在拍卖会后经过谈判，这套房产最终以115万澳元售出，而这已经是最高报价。

拍卖师丹尼尔（Rick Daniel）指出，目前市场上存在很多观望型买家，因为春季临近，很多人知道房产供应量将会增多。

房产经纪人帕特森（Scott Patterson）表示，一旦皇家委员会放松对银行放贷的要求，且借贷者压力减轻，靠近热门学校区域的房市情况将会恢复到原来水平。目前房产供应量较少，买家态度也更为犹豫，买卖双方都处于比较谨慎的状态。但当市场供应增加时，这种情况就会缓解。帕特森认为，现存的问题一半在于人们担心如果将房产出售，自己能买得起哪类住宅。

据悉，墨尔本房市发展比较不平衡，高端市场的情况更好一些。例如，本周末，房产经纪公司Marshall White出售了两套图拉克（Toorak）的住宅，售价便都超过1000万澳元。